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精装房要请人验房吗
浏览:97 | 更新:2020-11-29 11:50:15

  要请人验房,房地产行业算是水比较深的行业,精装房更是如此。装修可以涉及的内容太多,有的开发商可能会以假乱真,选择达不到合同标准的便宜材料,而多数都难以自行分析装修品质和材料的好坏,请专业人士验房显然是最稳妥的选择。即便是最后没有查出问题也能让业主自己安心。

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精装房验收要注意哪些地方
1、验明证件

业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必要时可要求核对相应原件。

2、建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、检查电路有没有问题

首先业主应向开发商索要竣工图纸,然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外,还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,这些都是在验收精装房时要注意的细节。

4、橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。

5、检查洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。

6、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果在装修的过程中,施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以,一定要检查吊顶的安装情况。

7、检查门窗安装情况

关于门窗的验收,你主要检查门窗的表面是否光滑,密封条是否不松动、不脱落、不外露,开关是否灵活,门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

8、检查地板安装情况

检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚线接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

9、空气验收

检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料会使房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会有刺激性气味。