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合伙买房的风险都有什么?
浏览:141 | 更新:2019-09-11 15:45:14


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    合伙买房需要注意,买之前最好就协商好,签约协议,不然可能会发生一些风险,比如产权问题、以及房屋出售意见不一等等!



    由于合伙买房,因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷,常见的纠纷包括:


    1、谁来使用:如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。


    2、谁来处理:该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。


    3、利益分配:如何房价涨了,有了收益,再转手卖掉,合伙人如何分配利益?但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担?


    合伙买房应该注意哪些问题?


    一、明确共有方式


    根据法律规定,共有方式包括共同共有和按份共有,两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,还是应该在房产证上标明共有方式。


    那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,甲出资三分之二,日后房屋出售,甲可以不经过乙的同意。


    二、不能忽略“隐形共有权人”


    如果购房者想采用合伙的方式买房,务必注意“隐形共有权人”,所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。


    三、细节要通过书面协议约定


    合伙买房除了要考虑好风险,还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。


    四、如需贷款需明确权利和义务


    虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。


    如果合伙人采用贷款买房,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。