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怎样评估购房能力
浏览:169 | 更新:2019-09-11 15:25:12


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    买房子不是一件容易的事情,这对于购房者的购房能力是一项挑战,虽然说现在可以贷款购买房屋了,贷款购买房屋的话,购房者在办理购房手续的时候压力就会稍微小一点,但是购房手续办理完之后,就成为了房奴,今后的生活中就少不了还贷这一部分了,今天小编就来讲讲,购房能力如何评估?



    1、查询个人征信


    由于申请银行的贷款买房不是谁都可以申请的,购房者在评估购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何,大家在银行申请贷款的时候,通常银行都要先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了,那么购房者只能选择一次性付款购房。


    2、估算可支配资金


    通常购买房子都是以家庭为单位购买的,那么购房者在买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少,首先对银行账户要进行查看,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?小编提醒大家,将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。


    3、准备首付款


    就算是有钱的购房者,现在买房子都比较偏向于贷款购买房屋,如果是贷款购买房屋的话,做购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市,银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。


    4、预留其他费用


    除了首付款之外,购买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费,比如说购房税费、维修基金等等,如果是购买的毛坯房的话,还要考虑装修费用。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。


    5、衡量养房费用


    有的朋友觉得自己购买了房子之后就不会再担心其他的费用了,其实接房入住之后还要考虑养房的费用,计算养房能力,就要计算养房成本,因为房子不单单就只有每月的房贷,大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时,需要将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。