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开发商不会告诉你:买房不看绿化率看绿地率
浏览:93 | 更新:2019-08-14 16:45:49


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    通常而言,一般购房者对于买房这件事都是“门外汉”,即使可以“临时抱佛脚”,但由于时间有限也只能“学到皮毛”,因此对于他们而言,绿化率认识,但是对于绿化率怎样才符合标准的数字就没什么概念了。然而,一套房子,除了地段、配套、户型等等,楼盘绿化率也是衡量小区品质的重要标准,因此今天小编就来聊一聊绿化率。



    一、绿化率的含义?


    一说到绿化率,很多人第一时间就会想起“一片绿地”,但其实这样的认识并不全面。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,其范围比较宽泛,可以说只要有草皮覆盖的地方,都能算是绿化面积,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,就是绿化率。


    但,实际上广大购房者没有想的是,绿化率并非是一个房产内的“专业术语”。绿化率主要是开发商的说法,在开发商的宣传资料中使用频率高,并不是一个非常准确、规范的用词,其并没有法律和法规依据,因为法律法规中明确规定衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。


    二、绿化率与绿地率的区别?


    1、计算方法不同


    在实际生活中,你可能会经常听到绿化率这个词,但却鲜少会听到绿地率。一般来说,绿地率计算方法要比绿化率严格很多,而且通常以下限控制为原则:绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。


    当然了,除了在计算方式上的大大不同,绿化率和绿地率还存在着别的区别,那就是:因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,因此一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。


    2、标准不同


    不知道大家有没有想过这个问题:为什么开发商在销售房子时总喜欢说绿化率?这是因为绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。


    上面这样说可能会并没有那么形象,大家可能会看不太懂,小编这样说吧,所谓的绿化率就是只要有块草皮就可以计入,因此绿化覆盖率有时能做到60%以上。但是,绿地率相对来说更严格,长草的地方并不一定都能算作绿地。


    正是因为国家对于绿地率那么的严格,所以开发商在销售时也不太说它。因为绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其中,公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。


    这样计算下来,相信大家大概也就可以得到一个差不多的数字:即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。除此之外,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,这建造成本多大啊。


    以上就是本文的全部内容了。由上面的内容可得知,绿化率和绿地率根本就不是一回事,因此购房者在挑选楼盘时,一般开发商都会告诉你绿化率的大小,但是你可以进一步追问一下绿地率的大小,得到的结果会更准确,绿化率和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高生活品质。