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买房必须要经过预告登记吗具体流程有哪些
浏览:108 | 更新:2019-07-17 16:14:23


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    相信大家平常都有听说过预告登记这回事吧,以前买房子并没有涉及到预告登记这一步,但现在房地产市场的交易越来越规范化了,房产交易的过程中就多出了一些新的步骤,这也是为了保障交易的顺利进行,毕竟买房子会划掉一个家庭大半辈子的心血,必须要降低交易的风险,那么买房必须要经过预告登记吗?买房的具体流程有哪些呢?



    买房必须要经过预告登记吗?


    有的朋友可能对预告登记还不是很了解,也不知道预告登记是购买房屋过程中的哪一个步骤。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中,进行房屋预告登记的作用还是很大的,这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者,有效的保障了购房者的权益。


    虽然现在并没有明确的法律条文表明购买房子一定要进行预告登记,但事实上房屋预告登记已经成为了购买房屋的过程中不可缺少的一个步骤了。值得购房者注意的是房屋进行预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。


    买房的具体流程有哪些?


    1、购房前准备


    购买房子是一件大事,大家可千万不要一时冲动,毫无准备的就去买房子了,首先购房者应该了解一下当地的购房政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。在了解了这些内容之后,购房者才可以去做购房预算,这样才能明确自己的购房目标,计划买多大的房子,几室几厅,这些都是买房前要考虑好的。


    2、看房选房


    购房者前期已经明确了购房目标了,那么在看房选房的时候就能节省很多的时间和精力,根据自己的购房需求,购房者大致可以确定符合自己要求的楼盘,其次就是挑选具体哪一套房子了。购房者可以通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图,确定自己意向的房源,结合自己的家庭情况来选择合适的楼层和户型。


    3、签订购房合同


    购房定金并不是购买房屋过程中必须要经历的一个流程,购房者在做过充分的购房准备后,选了房子就可以直接签购房合同买房了。购房者在签订正常的购房合同时,要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。


    4、办理贷款手续


    如果购房者是想要通过贷款的方式购买房屋的话,办理贷款手续一般是在签订购房合同之后。如果是贷款买房的话,要注意选择合适的贷款方式和贷款年限,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款,还款方式方面,有等额本息和等额本金,这些都需要根据自己的经济情况来选。


    5、等待接房


    如果你购买的是现房的话,按照购房合同中约定的时间接房就可以了,如果是期房的话,一般还需要等上一两年的时间才能接房。交房时首先要看楼盘是否符合交房条件;其次要注意检查房屋的质量是否存在问题,房屋面积有没有误差,一旦发现问题最好是当场提出来。


    以上就是关于买房是否必须要经过预告登记以及买房的具体流程有哪些的介绍了,对于没有买房经验的小白来说,买房就应该是从买房流程相关准备工作开始的,只要在自己做好了充分的准备之后,购买房屋的时候才不会出现慌乱的情况,希望小编所讲的内容能够帮助到您。