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原来!公寓和住宅的区别不止年限那么简单
浏览:171 | 更新:2019-07-16 10:30:53


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    公寓房不同于住宅房,那么他们的区别是什么呢?仅仅是年限这么简单吗?



    一、公寓房


    公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。


    1、普通公寓(居住型公寓):

    用地性质:一般为住宅

    产权类型:公寓

    产权年限:70年


    特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平


    2、商务公寓:

    用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

    产权类型:商务公寓

    产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。


    特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年。


    产权性质为商务公寓,非纯写字楼。


    3、酒店式公寓:

    用地性质:一般为商业用地

    产权类型:公寓或商务公寓

    产权年限:根据用地性质而定,40年

    特点:

    面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。


    二、住宅房


    住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。


    1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。


    在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:


    单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。


    塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。


    通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。


    2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。

    3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。

    4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。


    三、公寓房和住宅房的区别


    两者没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是70年,另一个是50年;其次,商住房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。另外,所谓商品房即:开发商在市场上销售的房屋,也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。