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选楼层你必须知道这些,楼层并非越高越好
浏览:63 | 更新:2019-07-10 09:37:57


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    站得高,看得远。登高远眺,一览众山小。大概正是因为这些原因,买房的时候,很多年轻人都喜欢挑选高楼层的房子,觉得视野好,采光好。然而,高处不胜寒,来听听住在高楼层的人们,都有哪些烦心事吧!



    住高层的几大烦心事


    1、电梯质量不好,电梯故障频发,搭乘电梯,心惊胆颤。碰上电梯维修,电梯使用紧张,甚至有时还得爬楼。


    2、水压上不去,到了用水高峰期,水只能一滴一滴地往外流。


    3、安全问题让人忧心,国家规定:临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.1m。


    4、噪音大,所谓的隔音装置只是半屏蔽式的隔音装置,对高层的住户来说噪音骚扰仍然存在。


    5、失去重心的感觉,有恐高症的人千万不能买,从上往下看,一阵眩晕。


    不可否认,高层确实存在采光好,视野开阔,蚊虫少等优点,但上述的各项问题,也确实影响到人们的生活。在选购高层时,要注意哪些问题呢?


    1、电梯的数量不可忽视。住宅在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台;纯住宅楼,楼层数在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯应不少于3台。以上情况中,均必须有一台兼具消防电梯的功能。另外,电梯的质量与运行速度也很重要,不能忽视。


    2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。供水方式、水压很重要,这关系到入住后的生活用水问题;另外,是否有应急电源也非常重要,万一停电,有应急电源,电梯不至于停运或发生故障。


    3、要重视物业服务的好坏。高层住宅的物业很重要,电梯是否经常检修,以及紧急情况下人员疏散安全等问题,这些都要考虑到。


    4、有无消防电源,这一点很容易被人忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)一般都设置有应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池做备用电源,其连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。


    5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风、空气质量等居住要素。


    ①楼间距的大小,关系到房屋的采光,如果楼间距太小了,你就要考虑购买高一点的楼层了。


    ②小区如果有露天的停车位,建议6楼以下的楼层就不要考虑了,汽车的尾气污染一般来说,就被6楼以下的住户们消化掉了;另外,车子有噪音,影响人们休息。


    ③要考虑老人和小孩。家里如果有老人和小孩,就尽量选择低楼层,老人的腿脚不方便,小孩子活泼好动,住在高楼层,也比较危险。


    ④考虑自己的宗教信仰和习俗。很多人买房,喜欢6、8、16、26、28等楼层,带4的楼层比较忌讳,也有很多人不喜欢18层,认为代表18层地狱的意思。另外,很多人也会根据自己的幸运数字来选择楼层。


    ⑤空气质量要考虑。低楼层空气循环减缓、空气换气受阻、湿度增大、污染也比较严重。高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。


    ⑥临街的话8~12层为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。


    ⑦是否带花园或阁楼。由于一楼和顶楼的房子不好销售,一些多层的房子,一楼带花园,顶楼带阁楼,增加了实际的使用面积。购房者可以根据自己的需求,进行选择。


    选购电梯房,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向、景观,还要考虑周边地区未来的规划。