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精装房该怎么验房应该注意哪些问题
浏览:46 | 更新:2019-06-10 16:23:53


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    由于精装房各方面都已经帮业主装修好了,这样就省去了业主的许多装修工序,也正因如此经常会受到业主的青睐。但是如果各方面都装修好的话,也意味着收房验房的时候要检验的项目也比较多,那么精装房验收应该怎么做呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧。


    一、检查房屋质量


    一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏的情况。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝的话是较好的,但是如果有裂缝的话,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽然是属于质量问题,但是基本上市不存在危险的,修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,那么就说明该房屋沉降严重,这样就是存在结构性质量问题。


    二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但是购房者用目测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。


    二、检查墙体平整程度


    用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。这点是非常重要的。


    三、检查地面是否开有开裂


    有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,验房的时候可以在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听是否有吱咯吱咯的响声。


    四、检查水电煤的情况


    水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常,如果存在问题的话就需要立马与开发商沟通。


    电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好进行判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验的话,需要使用摇表检测。


    管道煤气:验房者需要用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能的话,就需要及时修复。


    五、验收给排水情况


    看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水的速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果怎么样。


    六、检查装修污染


    要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确的答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定是有污染源的。但是,没有味道也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,因此还是需要依靠专业检测机构进行相应检测。


    七、核对合同上的品牌、数量


    一些精装修楼盘在验收的时候业主一般会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,小编建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。