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必看!淮南公积金2018年这样调整、未来5年政策流出
浏览:616 | 更新:2018-03-14 18:17:05


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    现在买房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款,商业贷款的优势主要是首付款低,目前只要总房款的20%,但商业贷款的利息较高,有公积金的人还是更多选择使用公积金贷款。


    目前,淮南市住房公积金贷款最高额度50万元。夫妻双方正常缴存的,最高贷款额度50万元;单方缴存的40万元。低门槛缴存职工,即公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%比例的职工,公积金贷款额度最高为30万元。


    另外,从2018年1月1日起,取消了住房公积金装修贷款及装修提取业务;取消淮南市职工异地购房,本地房抵押的贷款政策;暂停期房商业贷款转公积金贷款业务;严格限制住房公积金贷款发放次数;调整非首套房购房首付款比例(有一笔住房公积金贷款记录,再次购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%)。


    那么使用公积金贷款买房有什么好处呢?首先公积金贷款利率优惠,同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多;


    其次是还款方式灵活多样,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排;而且商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。


    编者以上分别说明了淮南目前的公积金政策、分析了公积金贷款与商业贷款的利弊,那么下面我们就来着重了解一下淮南公积金2018年的工作目标和未来5年的政策发展方向,2018年准备买房的你一定要看!!!


    淮南公积金2018年工作方向


    一、主要目标 


    2018年目标:全市归集住房公积金33.8亿元。全市使用住房公积金51.2亿元。其中:提取住房公积金34.1亿元,发放个人住房公积金贷款17.1亿元。实现增值收益1.99亿元。向市政府提供廉租房建设补充资金1.84亿元。


    二、抓好“公积金提升年”建设


    开展“公积金提升年”活动主要目的是创新工作方法,提升效能,提高业务管理水平。 


    1、积极推动扩面工作,规范缴存行为。2018年计划新增扩面120家非公企业。实施公积金年检制度,促进单位和个人缴存信息更加真实、准确和完整。严格执行5%-12%缴存比例和上下限规定,执行缴存基数和缴存额上下限双重控制。争取人社部门支持,将为职工缴纳住房公积金写入劳动合同。 


    2、及时调整公积金政策,强化保障功能。一是修订完善《淮南市个人住房公积金委托贷款办法》、《淮南市个人住房公积金归集办法》和《淮南市个人住房公积金提取办法》,使淮南公积金政策既惠民,又与国家政策保持一致。二是针对我市公积金流动性风险现状,适时适度调整公积金使用政策,约束资产负债,化解资金流动性风险,保障资金供求平衡。 


    3、完善服务功能,改善中心服务环境。新集管理部迁址毛集实验区,做好服务大厅装修工作,争取在2018年上半年投入使用。争取市政府支持,市中心业务服务大厅在2018年底前投入使用,为群众提供优质服务环境。


    4、强化信息化建设,维护系统安全。全面推进住房公积金综合服务平台的应用工作。引导公众通过手机APP、微信等新渠道查询了解住房公积金政策和业务。认真做好网络安全防护和安全事件的预防处置工作,保证中心门户网站的安全使用。在2018年底前完成与不动产权登记机构的联网,实现信息共享。 


    5、提高会计核算质量,合规调拨资金。开通“网上汇(补)缴申报”,做好年度核算与结息工作,及时披露年度报告。科学合理调度资金,争取获取较高利息收入,确保增值收益最大化。 


    6、加强廉政风险防控,规范内部权力运行。结合《安徽省住房公积金业务管理工作考核办法》、《淮南市住房公积金管理中心廉政风险防控手册》,开展中心内部稽核和廉政风险防控工作,提高内部管理水平,规范内部权力运行。


    淮南公积金未来五年(2018-2022)政策方向 


    一、主要发展目标 


    2018年到2022年,住房公积金归集203亿元和住房贷款110亿元,年平均增长分别为2%和5%。贷款逾期率控制在0‰以内;实现住房公积金增值收益累计10亿元,年均增长2%。为政府提供廉租房资金累计7亿元。 


    二、工作重点及主要任务 


    1、扩大住房公积金制度覆盖面。重点推进非公有制企业建立住房公积金制度,支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者,纳入住房公积金缴存范围。 


    2、调整政策规避资金流动性风险。目前,市本级个人贷款率达到98%,资金的流动性风险显现。中心适时调整贷款提取政策,在保障职工自住房刚需的同时规避资金流动性风险。 


    3、实现住房公积金增值收益稳定增长。科学合理调度资金,适时、适量转定期存款,确保公积金保值增值。足额提取公积金贷款风险准备金,为政府提供更多的廉租房建设补充资金。


    4、加快住房公积金业务管理信息化建设。提升住房公积金业务管理信息系统功能,加快与房管、不动产、公安、民政、人民银行等部门系统联网;完善12329公积金热线电话功能;推进住房公积金综合服务平台建设,广泛应用实时结算、微信、网上营业厅、手机APP和“互联网+”等技术,提供多样化的信息服务。

 

    5、提升住房公积金业务服务水平。积极争取政府支持,完成市公积金中心业务服务大厅(窗口)及办公用房建设,改善服务环境。深化完善政务公开、服务承诺、员工行为规范等服务制度,优化操作流程,打造品牌服务窗口。 


    6、规范管理,防范风险,确保资金安全。加强住房公积金业务监管,严格全市住房公积金系统管理工作的年度考核,定期开展稽核审计工作,促进公积金廉政风险防控机制更加完善。